SÜD-Balkon, Glattputz, Parkett, zentrale Lage

 
Objektdaten für Objektnummer: 1128133
Kaufpreis: 198.000 €
Ort: Düsseldorf Angermund
Objekttyp: Wohnung
Zimmer: 3
Wohnfläche: 78 m2
Baujahr: 1969
Frei ab: 01/11/2013
Maklerprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Immobilie verfügt über modernste Standards. Sie wurde fortlaufend umfangreich vom Eigentümer modernisiert. Erst vor 2 Jahren wurde das Gäste-WC, das Badezimmer und der Fußboden (Parkett) modernisiert. Nahezu alle Wände in der Wohnung sind glatt verputzt.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzendem Süd-Balkon wirkt sehr hell und freundlich. Eine satinierte Glastür trennt die Diele ab, von der aus die Küche direkt an den Wohnbereich angrenzt. Arbeitsplatte und Schranktürgriffe wurden im letzten Jahr erneuert. Küche und Badezimmer verfügen über große Fenster, im Bad ist eine Duschwanne mit Glasduschabtrennung integriert.

In der gesamten Wohnung sind Rollläden, die Rollladenzüge wurden im letzten Jahr bis auf die im Kinderzimmer erneuert.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum, ein sehr gepflegter Wasch- und Trockenraum steht im Untergeschoss ebenfalls zur Verfügung. Durch einen separaten Ausgang auf Kellerniveau ist der Garagenhof zu erreichen, in dem eine geräumige Einzelgarage optional zum Kauf steht.

Weitere Modernisierungen:

2012:
- neue Innentüren inkl. Zargen, Kassettentüren und Glastür
- Neue Türklinken aus Edelstahl
- Austausch der Lichtschalter und Dosen durch moderne Lichttaster mit Dimm-Funktion
- Neuer weißer Einbauschrank mit Schiebetüren in der Diele
- Neuer Edelstahlkühlschrank
- Modernisierung Gäste-WC
- Neuer Anstrich der Heizkörper

2013:
- neue Markise
- Verlegung einer Plane unter den
Balkonfliesen zur Vermeidung von
Unkraut

Ausstattung:

- Parkettboden
- Moderne Badezimmer mit Wanne
und Fenster sowie
Glasduschabtrennung
- Gäste-WC
- Gegensprechanlage
- Glattputz
- Rollläden
- Markise

Lage:

Angermund ist einer der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Norden zwischen Rhein, Feldern und Wald. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Angermund. Der Angermunder See ist fußläufig gut erreichbar. Als Naherholungsgebiet lädt Angermund zu Wander- oder Fahrradtouren ein, z.B. nach Ratingen oder in das nah gelegene Kaiserswerth welches als beliebtes Ausflugsziel am Rhein gilt.
In der Nähe:
- S-Bahn-Haltestelle (Linie S1; Fußweg
6-7 Min.)
- Bus-Haltestelle (Linie 728; Fußweg 1
Min.)
- 7-8 Autominuten zum Flughafen,
Ankunft/Abflug (Aufgrund der Lage
zum Flughafen außerhalb der
Einflugschneise keine Lärmbelästigung
- Jeweils 15 Autominuten zur
Düsseldorfer und Duisburger
Innenstadt über die neu ausgebaute
Danziger Straße (B8N)
- Gute Anbindung an die A52, A3 und
A524
- Supermarkt Lidl mit angeschlossener
Bäckerei (Fußweg 5 Min.)
- 2 Gymnasien mit hervorragendem Ruf
in Kaiserswerth (5-8 Autominuten bzw.
mit dem Bus, Linie 728 zu erreichen)
- Grundschulde Angermund (Fußweg 10
Min)
- Verschiedene Kindergärten

Gern beraten wir Sie persönlich unter

0211.46 83 53 23

0173.  5 14 33 31