Individuelles Architektenhaus mit 2 Einliegerwohnungen

 
Objektdaten für Objektnummer: 1127151
Kaufpreis: 995.000 €
Ort: Düsseldorf Angermund
Objekttyp: Häuser
Zimmer: 9
Wohnfläche: 370m2
Baujahr: 1970
Frei ab: 01102015
Maklerprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung:

Ein nach hochwertigsten Standards erbautes Haus steht zum Verkauf. Die ansprechende, zeitlose Architektur, welche sich im Innenbereich durch perfekte und großzügige Grundrisse fortsetzt, garantiert Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau.

Beim Bau wurde auf eine optimale Himmelsausrichtung und eine überdurchschnittlich qualitative Bauweise geachtet. Das Haus besteht aus einer großzügigen Hauptwohnung im EG und 2 Wohnungen im ersten 1. OG. Die untere Wohnung eignet sich bestens zur Nutzung für die kleine oder große Familie mit 2-3 Kindern. Hier bieten 224 qm Wohnfläche beste Entfaltungsmöglichkeiten mit 4 separaten Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-WC. Diese Räume gehen sternförmig vom Korridor ab. Der knapp 80 qm große Wohnbereich mit offener Küche, separatem Kaminbereich und angrenzendem Arbeitszimmer (durch ein Schiebeelement verschließbar mit einer hochwertigen Bücherwand als Raumteiler) ist hell und großzügig. (Ausrichtung Süd-West)

Hieran grenzt die überdachte Terrasse mit Außenkamin und Heizstrahlern, die somit auch auch bei kühleren Temperaturen genutzt werden kann. 2 elektrische Markisen sind ebenfalls vorhanden. Der Garten wurde über mehrere Jahre fachmännisch angelegt und ist bestens gepflegt. Fortlaufend wurde das Objekt renoviert und auf modernste Ansprüche abgestimmt.

Die Fenster im 1. OG wurden teilweise erneuert, im EG nicht. Dies wäre somit die einzige Erneuerung, die zu tätigen ist, um neuer Eigentümer einer top modernisierten Immobilie zu werden. Im Souterrain befindet sich ein großer Wohnraum mit Tageslicht, ein Bad sowie ein Schwimmbad. Die 3-Zimmer -Wohnung im 1. OG verfügt über ca. 118 qm und ist ebenfalls sehr schön geschnitten. Sie hat einen überdachten Balkon und eine 2.Terrasse in Südausrichtung. Die Wohnung verfügt zudem über ein Gäste-WC. Sie ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von 926€. Das Appartement ist derzeit frei und kann vielseitig verwendet werden.

Ausstattung:

- Robuster, tropischer, geölter Nussbaumparkett
- Kamin mit geöltem Schiefer und Naturkiesel
- Glattputz im gesamten EG + Souterrain
- 2 elektrische Markisen
- Außenkamin an der Terrasse mit Schiefer
- Integrierte Heizstrahler im Terrassenbereich
- Haus

Lage:

Angermund ist einer der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Norden zwischen Rhein, Feldern und Wald. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Angermund. Der Angermunder See ist fußläufig gut erreichbar. Als Naherholungsgebiet lädt Angermund zu Wander- oder Fahrradtouren ein, z.B. nach Ratingen oder in das nah gelegene Kaiserswerth, welches als beliebtes Ausflugsziel am Rhein gilt.



In der Nähe:
- S-Bahn-Haltestelle (Linie S1; Fußweg 5 Min.)
- Bus-Haltestelle (Linie 728; Fußweg 5 Min.)
- 10 Autominuten zum Flughafen, Ankunft/Abflug (Aufgrund der 
 Lage zum Flughafen außerhalb der Einflugschneise keine 
 Lärmbelästigung
- Jeweils 15 Autominuten zur Düsseldorfer und Duisburger 
 Innenstadt über die neu ausgebaute Danziger Straße (B8N)
- Gute Anbindung an die A52, A3 und A524
- Supermarkt Lidl mit angeschlossener Bäckerei (Fußweg 5 Min.)
- 2 Gymnasien mit hervorragendem Ruf in Kaiserswerth (5-8
 Autominuten bzw. mit dem Bus, Linie 728 zu erreichen)
- Grundschule Angermund (Fußweg 10 Min)
- Verschiedene Kindergärten/Kindertagesstätten

Gern beraten wir Sie persönlich unter

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